Du kannst natürlich auch eine gebrauchte Pflegeimmobilie erwerben. Dann liegt der Gedanke nahe, eine Pflegeimmobilie zu kaufen. Bei einer älteren Pflegeimmobilie ist es ratsam, auf die Energie-Effizienzklasse zu achten. Pflegeapartments sind meistens klein und Teil einer Einrichtung, die sich um den Betrieb kümmert und konstante Mieten zahlt. Sollten die Mieten aufgrund externer Faktoren nicht angepasst werden, sind Sie unter Umständen mit steigenden Kosten konfrontiert, während Ihre Einnahmen stagnieren. Regulatorische Verankerung: Investitionskosten und Mieten sind oft refinanzierungsrelevant. If you have any thoughts relating to in which and how to use Pflegeimmobilien prüfen lassen, you can get in touch with us at our own web site. Die Akquisitionen im Jahr 2024 haben das neue Renditeumfeld bestätigt. Rückgänge in ähnlicher Größenordnung (minus 44 Prozent) mussten auch Schweden und Finnland, die zusammen, nach 915 Mio. Euro im Vorjahr, 2024 ein Transaktionsvolumen von rund 507 Mio. Euro registrierten und damit das niedrigste Ergebnis der letzten neun Jahre. Starke Rückgänge wurden dagegen aus Irland vermeldet: 70 Mio. Euro im Gesamtjahr ist gleichbedeutend einem 7-Jahres-Tief und einem Rückgang um rund die Hälfte gegenüber dem bereits recht schwachen Vorjahr. Die aktuelle Unsicherheit auf den Investmentmärkten aufgrund gestiegener Zinsen und Finanzierungskosten spiegelt sich im ersten Halbjahr 2023 allerdings auch auf dem Investmentmarkt für Healthcare-Immobilien wider, auf dem ein Volumen von lediglich 600 Mio. € registriert wurde.

Diese Spezialisierung ist kein Zufall – sie spiegelt strategische Marktbearbeitung wider, die funktioniert und sich bis 2026 weiter verstärken wird. Die Aussichten für Pflegeimmobilien 2026 zeigen ein faszinierendes Bild: Hier verschmelzen knallharte Geschäftszahlen mit echter gesellschaftlicher Relevanz. Kontinuität und seriöse Unternehmer auf beiden Seiten sind hier wesentlich. In Sachen Steuern schlägt der Staat bei Immobilien – auch bei Pflegeimmobilien – nur moderat zu. Wie sieht es mit den Steuern aus? Dies ergibt sich aus demografischen Veränderungen und der befürchteten Unterdeckung in der Versorgung. Die Bewertung durch Heimaufsicht, Gesundheitsämter oder kantonale Stellen wirkt sich spürbar auf Transaktionen aus. Nachhaltiger Gewinn – Was fließt in die Bewertung ein? Eine alternde Gesellschaft bietet Renditechancen: Angesichts der chronischen Flaute auf dem Büroimmobilienmarkt entdeckt eine wachsende Zahl frustrierter Investoren und Banken Pflegeheime als Kapitalanlage. Liegt die Zahl der Plätze in dem Heim unter 100, sollten Sie skeptisch sein – das Ganze könnte für die Betreiberin oder den Betreiber wenig profitabel sein.

Da der Betreiber sich auch um die Bewohnersuche bzw. den Bewohnerwechsel kümmert, Pflegeimmobilien prüfen lassen hat der Eigentümer keinen Kontakt zu den Bewohnern bzw. seinem Mieter. Mit Bezahlen des Kaufpreises und Eintragung im Grundbuch wird der Investor Eigentümer der Pflegeimmobilie und kann diese jederzeit wieder verkaufen, verschenken oder vererben, ganz wie er will.Der Betreiber als Generalmieter der Pflegeeinrichtung unterschreibt einen Mietvertrag mit meist mindestens 20 Jahre Laufzeit plus Verlängerungsoption. Gleichzeitig ist die Welle an Insolvenzen wohl noch nicht komplett abgeebbt, wenn die Wirtschaftsprüfer in der Branche mahnen, dass fast die Hälfte der Betreiber ein negatives Jahresergebnis 2023 ausweisen müssen. Im Jahr 2021 wurden bereits mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens der Risikoklasse „Core Plus” zugeordnet und 2022 entfielen rund 92 % des Transaktionsvolumen in dieses Segment. Auch 2022 hat sich der Investmentmarkt stabil und nachgefragt gezeigt. Der Investmentmarkt für Pflegeheime sollte in den kommenden Jahren weiter wachsen, getrieben von der Expansionsbereitschaft der Betreiber, die zunehmend gewinnbringende Partnerschaften mit Investoren im Immobilienbereich eingehen. Und er dürfte weiter wachsen, denn in Deutschland wohnen immer mehr ältere Menschen.

In der Tat: Laut Demografieportal des Bundes waren 2023 bereits 5,7 Millionen Menschen pflegebedürftig, bis 2040 wird ein Anstieg auf 6 Millionen erwartet – das wären dreimal so viele wie 1999. „Wenn man auf Deutschland schaut, gibt es nicht mehr viele Bereiche, in denen die Wirtschaft wächst”, sagt Wackerbeck. „Demografiebedingt wird der Anteil der alten Menschen in den kommenden Jahren steigen. Es gibt allerdings auch Angebote, bei denen man einen Anteil an einem größeren Objekt erwirbt, so wie bei anderen Anlagen in geschlossenen Immobilienfonds auch. Eine Pflegeimmobilie kann eine sinnvolle langfristige Anlage sein, wenn man eine Ergänzung zu liquiden Anlagen wie ETFs sucht. Wie verbreitet ist diese Form der Anlage? Diese neuen Lösungen zielen jedoch darauf ab, die Pflegequalität und betriebliche Effizienz zu verbessern, was Immobilien im Gesundheitswesen langfristig für Investoren attraktiver macht. Das ist praktisch und macht sie interessant für InvestorInnen. Das macht die Sache allerdings weniger steuerbar für dich. Denn angesichts der stark angestiegenen Kreditzinsen sind die zu zahlenden Zinsen teilweise höher als die Mietrendite. Angesichts des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen ist dieser Bereich zu einem attraktiven Wachstumsmarkt geworden.