Die Menschen in Deutschland werden immer älter, wodurch die Nachfrage nach Seniorenimmobilien automatisch steigt. Der demografische Wandel und eine steigende Lebenserwartung führen zwangsläufig zu mehr Pflegebedürftigen, die entsprechend untergebracht und versorgt werden müssen. Der demografische Wandel und der steigende Pflegebedarf machen Pflegeimmobilien zu einem langfristig relevanten Immobiliensegment. ImmoSenio ist auf Pflegeimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert und bietet ausgewählte Objekte an verschiedenen Standorten in ganz Deutschland betreibervertrag – sowohl Neubauprojekte als auch Pflegeimmobilien aus dem Zweitmarkt. Bei Bestandsobjekten aus dem Zweitmarkt können zusätzlich die bestehende Miete und die bisherige Betreiber- und Objekthistorie wichtige Entscheidungsgrundlagen bieten. Diese verteilt anschließend die Miete des gesamten Pflegeheims entsprechend den Miteigentumsanteilen an die Eigentümer. Im Oktober 2021 wurde das Portfolio an Pflegeimmobilien durch den Erwerb eines Pflegeheims in Pullach bei München erweitert. Die staatlichen Sozialversicherungsträger sind Garant für die kontinuierliche Zahlung der Pflegesätze an den Betreiber eines Pflegeheims. Mit dem Betreiber wird anschließend ein Mietvertrag über den gesamten Gebäudekomplex geschlossen, der meist auf einen sehr langen Zeitraum von etwa 20 bis 25 Jahren befristet wird.

Wir bieten die pflegeleichte Sorglos-Immobilie und sind seit über 25 Jahren erfolgreich und vor allem sind wir unabhängig für Sie tätig! Vor allem Immobilien sind die Gewinner des Zinstiefs. Bei der Auswahl einer Pflegeimmobilie sind neben der Rendite insbesondere Betreiber, Standort, Vertragsgestaltung und die langfristige Perspektive des Objektes entscheidend. Neben Unterbringung und Pflege fallen auch Kosten für Verpflegung und Zusatzleistungen an. Diese finanzielle Belastung überfordert viele Betroffene und deren Familien. Hinweis: Die Kosten variieren stark nach Region, Ausstattung und individuellem Bedarf. Die gesetzliche Pflegeversicherungdeckt nur einen geringen Teil der tatsächlichen Kosten ab. Ein solches Ansinnen des übertragenden Teils ist ebenso nachvollziehbar wie auch geeignet, dem übertragenden Teil im Bedarfsfall die Pflege im vertrauten Umfeld von einer ihm bekannten Person zu sichern. Wenn die Schenkung mehr als zehn Jahre vor Eintritt des Pflegefalls erfolgt ist, kann das Sozialamt in der Regel nicht mehr auf das verschenkte Vermögen zugreifen. Es erlaubt Ihnen nicht nur, die Immobilie selbst zu bewohnen, sondern auch, die “Früchte” daraus zu ziehen – beispielsweise Mieteinnahmen, wenn Sie die Immobilie vermieten. Möglich ist auch die Vereinbarung einer finanziellen Gegenleistung in Form einer monatlich vom Empfänger der Immobilie zu bezahlenden Rente. Wenn im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge eine Immobilie von der Elterngeneration auf die Kinder übertragen wird, dann muss eine solche Übertragung nicht zwangsläufig frei von jeder Gegenleistung sein.

Klärungsbedarf gibt es in diesem Punkt aber bereits dann, wenn der Pflegbedürftige aus persönlichen oder medizinischen Gründen seinen gewöhnlichen Aufenthalt verändert. Der entscheidende Punkt hierbei ist die sogenannte Zehnjahresfrist. Rückforderungsrecht: Tritt der Pflegefall innerhalb der Zehnjahresfrist ein, kann das Sozialamt die Schenkung anteilig zurückfordern. Wird das Haus oder die Wohnung nicht mehr selbst genutzt, kann das Sozialamt verlangen, dass es verkauft oder vermietet wird. Diejenigen, die es selbst nicht mehr schaffen, 110 % zu geben. Sie dürfen die Immobilie selbst nutzen, aber nicht vermieten. Um Ihr Vermögen und insbesondere Ihre Immobilie im Pflegefall zu schützen, gibt es verschiedene rechtliche und finanzielle Strategien, die Sie frühzeitig prüfen und umsetzen können. Das Vermögen ist nach Ablauf der Frist vor dem Zugriff des Sozialamtes geschützt. Update 2026: Mit dem Erwerb des Seniorencampus Hamm erweitert Real Blue sein Portfolio um eine Seniorenimmobilie mit 6.600 m² Mietfläche, 65 betreuten Wohnungen und 48 Pflegeplätzen. Real Blue ist eine Investmentgesellschaft und gehört zur Drees & Sommer-Gruppe. Kunden sind institutionelle und andere Anleger und nachhaltiges Investieren wird bei Real Blue generell groß geschrieben, sodass auch die Anlagepolitik konsequenterweise ESG-Kriterien folgt. In der Zwischenzeit hat die Anlegerin oder der Anleger Mietausfälle.

Auf die Qualität der Pflegedienstleistungen, den Personalschlüssel das und Kostenmanagement hat der einzelne Anleger keinen Einfluss. Der erstgenannte Alternativkandidat, Threestones Capital, ist ein unabhängiger, inhabergeführter Vermögensverwalter mit Fokus auf Gesundheits- und Sozialimmobilien in Europa. Hierzu gehören Threestones Capital, VALUES Real Estate oder auch Hauck Aufhäuser Lampe REIM. Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit zeigte sich mitunter auch VALUES Real Estate aktiv. If you enjoyed this short article and you would certainly like to obtain additional information regarding betreibervertrag kindly see the web site. Im direkten Vergleich stuft unser Real Estate Research Team die oben skizzierte PATRIZIA – mit Ankäufen im gesamten Bundesgebiet und nicht ausschließlich in Norddeutschland – einen Rang weiter oben ein. Die Investitionsstrategie von PATRIZIA ist langfristig ausgerichtet und orientiert sich an klar definierten Ankaufskriterien. PATRIZIA ist ein paneuropäischer Immobilien-Investmentmanager mit einem verwalteten Vermögen von über 56 Milliarden Euro. Prinzipiell können Sie von einem reinen Kaufpreis von 120.000 Euro bis 300.000 Euro ausgehen. Wir können individuelle Listen erstellen, wir können Paketpreise anbieten und wir haben zu jeder Liste auch Vorschaudateien im Angebot.