Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и расслабленное состояние формируют неверное впечатление. Та же локация производит другое замки в кастильоне-фиорентино ценыпечатление в разгар несезона, когда половина заведений закрыта. Простое противоядие — приехать во второй раз в несезон до внесения задатка.

Ещё один частый промах — отказ от независимой проверки. Юрист от продавца работает не на вас. Независимая проверка обходится в небольшую часть бюджета, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки дают о себе знать обычно позже.

Ещё один просчёт — планирование бюджета без расходов на содержание. Годовые налоги, взносы за обслуживание и обязательное страхование складываются в сумму, которую многие видят только после первой квитанции. В результате актив превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не сумму сделки, а стоимость года владения.

Ещё одна распространённая иллюзия — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций чаще всего построены для идеального сценария. Реальная доходность выходит скромнее после вычета налогов, простоев и управления. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на маркетинговые материалы.

Ещё одна ловушка — сделка на этапе котлована вслепую. Готовые проекты этой же компании и данные о прошлых задержках говорят о рисках нагляднее, тиват жилье чем самая красивая презентация. Общий вывод прост: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.