Главный параметр — планируемая длительность пребывания. Если вы ещё не уверены в стране, аренда почти всегда разумнее. Покупка окупает разовые расходы при долгом горизонте, когда транзакционные затраты успевают амортизироваться. Ориентир примерно такой: чем короче горизонт, тем сильнее аргументы в пользу аренды.

Любая сделка обрастает разовыми расходами. Налоги и пошлины на входе и на выходе забирают заметную долю суммы. Если продать объект через год-два, разовые траты способны перекрыть всю бумажную прибыль. По этой причине покупка жилья слабо подходит для быстрых операций.

Аренда даёт возможность быстро сменить страну. Легко попробовать несколько районов перед решением, увидеть город в несезон, прочувствовать бытовые детали. Ошибка с районом в арендном сценарии решается сменой квартиры в бриндизи цены, а в случае собственности — долгой и дорогой продажей.

Собственность оказывается впереди на долгом горизонте. Расходы становятся понятными, арендные ставки в популярных городах имеют тенденцию расти, а недвижимость можно сдавать в месяцы без личных визитов. Есть и нематериальная сторона: собственное жильё можно перестраивать под себя.

Разумный сценарий вполне возможен: для начала арендовать купить квартиру в стамбуле на сезон-два, одновременно наблюдая за ценами, и принимать решение с фактами на руках. Эта последовательность требует лишних расходов на аренду на старте, но многократно снижает шанс промахнуться. Поспешность на этом рынке редко себя оправдывает.