Классическая ловушка — решение, принятое в отпускном настроении. Море и расслабленное состояние создают искажённую картину. Тот же город производит другое впечатление в январе, когда половина заведений закрыта. Рабочее правило — посмотреть место зимой до подписания чего бы то ни было.

Вторая ошибка — экономия на юристе. Юрист со стороны застройщика защищает не ваши интересы. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но снимает большую часть угроз. Долги предыдущего владельца всплывают уже после регистрации.

Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Регулярные сборы, взносы за обслуживание и обязательное страхование складываются в сумму, которую многие видят только после первой квитанции. В итоге покупка превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.

Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность оказывается ниже за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Надёжнее ориентироваться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на маркетинговые материалы.

Последний в этом списке просчёт — сделка на этапе котлована вслепую. Завилла в парижеершённые дома на сардинии цены того же застройщика и история соблюдения сроков говорят о рисках нагляднее, чем любой буклет. Главный вывод несложен: спешка здесь обходится дороже всего.